CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

- - - o0o - - -

 

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở

 

                                                 -  Căn cứ Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;

                                                 -  Căn cứ Luật Nhà ở, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành;

                                                 -  Căn cứ năng lực và nhu cầu của các bên chủ thể tham gia hợp đồng.

 

        Hôm nay, ngày ..... tháng ...... năm …………, tại địa chỉ …………………………………………...………………..

Chúng tôi ký tên dưới đây là:

 

BÊN CHO THUÊ NHÀ (sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông (Bà): ............................................................ Năm sinh: ...........................

CMND số: ............................ Cấp ngày: ....................... Nơi cấp: ....................

Địa chỉ thường trú: ............................................................................................

Điện thoại: ……………………………

Ông (Bà): ............................................................ Năm sinh: ...........................

CMND số: ............................ Cấp ngày: ....................... Nơi cấp: ....................

Địa chỉ thường trú: ............................................................................................

Điện thoại: ……………………………

 

BÊN THUÊ NHÀ (sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông (Bà): ............................................................ Năm sinh: ...........................

CMND số: ............................ Cấp ngày: ....................... Nơi cấp: ....................

Địa chỉ thường trú: ............................................................................................

Điện thoại: ……………………………

Ông (Bà): ............................................................ Năm sinh: ...........................

CMND số: ............................ Cấp ngày: ....................... Nơi cấp: ....................

Địa chỉ thường trú: ............................................................................................

Điện thoại: ……………………………

 

        Sau khi cùng thỏa thuận trên tinh thần thiện chí, hợp tác và bình đẳng, hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng cho thuê nhà với các điều khoản sau đây:

 

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Đối tượng của Hợp đồng này là ………………… ngôi nhà có địa chỉ tại ……………………………………………………… đang thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng hợp pháp của Bên A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ………………………………… cấp ngày …… tháng ….. năm ………

 

ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO THUÊ NHÀ Ở, GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở

Bên A đồng ý cho bên B ………………….. ngôi nhà có đặc điểm tại Điều 1 dùng để ở.

1. Thời hạn cho thuê nhà: kể từ ngày …... tháng ...... năm ........... đến hết ngày ...... tháng ...... năm ............

2. Giá cho thuê nhà là: ………………… đồng Việt Nam/tháng.

(Ghi bằng chữ: ……………………………………………………………)

3. Phương thức trả tiền thuê nhà: Tiền mặt

4. Phương thức thanh toán tiền thuê nhà: …… tháng/01 lần, thanh toán  vào ngày ……… hàng tháng.

5. Gia hạn Hợp đồng cho thuê nhà:

Trước khi hợp đồng cho thuê nhà hết thời hạn 15 ngày, nếu bên B có nguyện vọng thuê nhà tiếp và được sự chấp thuận của bên A thì 02 bên phải cùng nhau thoả thuận để gia hạn thời gian cho thuê nhà. Thời hạn thuê nhà tiếp, mức giá cho thuê nhà và các điều kiện khác các bên sẽ thỏa thuận cụ thể trong Hợp đồng mới.

 

 ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Bên A có các quyền sau đây:

    - Nhận tiền cho thuê nhà ở theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận với bên B.

    - Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi thấy cần thiết.

- Điều chỉnh tăng giá cho thuê nhà ở theo mặt bằng chung của khu vực sau khi bên B đã thuê nhà ở được thời gian tối thiểu từ ……. năm trở lên.

- Chốt số công tơ điện, đồng hồ nước của bên A trước khi bên B nhận nhà và trả nhà thuê làm cơ sở cho bên B thanh toán theo thực tế sử dụng cho bên A.

- Cùng bên B thỏa thuận sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong Hợp đồng cho phù hợp với điều kiện của thực tế và nhu cầu của các bên. Việc thỏa thuận sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong Hợp đồng phải được lập thành văn bản có chữ ký xác nhận hợp lệ của các bên mới có giá trị thực hiện.

    - Được lấy lại nhà cho thuê và các tài sản kèm theo (nếu có) khi hết hạn hợp đồng cho thuê nhà.

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà với bên B (nhưng phải báo cho bên B trước ……  tháng) và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu như bên B có một trong các hành vi sau đây:

+ Không trả tiền thuê nhà cho bên A mà không có lý do chính đáng;

+ Cố ý làm hư hỏng nhà;

+ Tự ý sửa chữa nhà hoặc thay đổi kiến trúc ngôi nhà;

2. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

    - Giao nhà cho bên B theo đúng hợp đồng.

    - Đảm bảo cho bên B sử dụng nhà thuê ổn định trong thời hạn thuê nhà.

    - Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận.

    - Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có).

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Bên B có các quyền sau đây:

    - Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận với bên B.

- Được ưu tiên ký tiếp Hợp đồng thuê nhà nếu đã hết thời hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê.

- Cùng bên A thỏa thuận sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong Hợp đồng cho phù hợp với điều kiện của thực tế và nhu cầu của các bên. Việc thỏa thuận sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong Hợp đồng phải được lập thành văn bản có chữ ký xác nhận hợp lệ của các bên mới có giá trị thực hiện.

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà với bên A (nhưng phải báo cho bên A trước ……  tháng) và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu như bên A có một trong các hành vi sau đây:

+ Việc sử dụng nhà thuê bị đình trệ do bên A có tranh chấp với bên thứ ba;

+ Tăng giá cho thuê nhà trước thời hạn đã thoả thuận;

+ Không sửa chữa những hư hỏng về nhà mặc dù đã được bên B báo trước;

2. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

    - Sử dụng nhà thuê theo đúng mục đích đã thỏa thuận với bên A.

- Trả đủ tiền thuê nhà ở đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận với bên A.

- Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà ở.

    - Sửa chữa phần nhà thuê bị hư hỏng do tự mình gây ra.

    - Trả nhà thuê cho bên A khi hết hạn hợp đồng cho thuê nhà ở.

 

ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1.     Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong bản Hợp đồng này, nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

2.     Trong quá trình thực hiện Hợp đồng nếu phát sinh tranh chấp, hai bên sẽ cùng nhau thương lượng và hòa giải. Trong trường hợp không thương lượng được, tranh chấp sẽ được giải quyết bằng con đường Tòa án. Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ do bên A lựa chọn.

3.     Hợp đồng cho thuê nhà ở này có hiệu lực kể từ ngày …... tháng ...... năm ........... đến ngày ...... tháng ...... năm ............ .

Hợp đồng gồm 03 trang, 05 Điều khoản ghi bằng tiếng Việt, được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 02 bản để thực hiện.

BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)